Impuestos por compra de casa: ¿Cuánto cuestan?
- blogbancompara
- 2021-11-01
Al comprar una propiedad, siempre se deben tener en cuenta los impuestos. en este artículo hablaremos sobre diferentes cosas que debes saber sobre este aspecto al comprar una propiedad.
Impuestos. Perdonen por comenzar este texto con esta palabra. Pocas palabras son tan amargas. Porque aunque no sepamos con exactitud su significado, seguro hemos sentido sus efectos. Identifiquemos qué es un impuesto: son los pagos pecuniarios, que se realizan a un organismo público (por ejemplo, al gobierno federal, estatal o municipal) en la medida prevista por una ley, a cambio de un servicio público prestado por la propia entidad al obligado. ¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles? Son los impuestos por compra de casa que te cobrarán al adquirir una propiedad. Desafortunadamente, a veces el servicio que presta el estado no refleja el pago de nuestros impuestos y muchas veces parecen pagos injustificados, de ahí el descontento de las personas por el pago de impuestos por compra de casa. Recordando una frase del ex Presidente de Estados Unidos, Ronald Reagan, “La visión gubernamental de la economía puede resumirse en unas cortas frases: si se mueve, póngasele impuesto. Si se sigue moviendo, regúlese, y si no se mueve más, otórguesele un subsidio”. Lee también: ¿Cómo comprar casa? Todas tus preguntas respondidas Entonces cuando una persona compra un terreno, casa o departamento, se está “moviendo” y tiene que pagar un impuesto. El impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) se trata de un impuesto directo que grava la titularidad y los derechos reales que las personas tenemos sobre cualquiera de nuestros bienes inmuebles. Sean del tipo de sean. El impuesto sobre adquisición de inmuebles, así como otros gravámenes locales, surgen del artículo 115 Constitucional que indica que los municipios percibirán las contribuciones incluyendo las tasas adicionales que establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, división, consolidación, traslación y mejora, así como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles. Este artículo da origen a otros impuestos por compra de casa, además del ISAI, como el predial. Al ser un impuesto local, cada Estado promulgó la ley que da certidumbre jurídica al contribuyente. Por ejemplo, la ley del ISAI de la Ciudad de México fue decretada por el Honorable Congreso de la Unión el 31 de diciembre de 1979, en el sexenio del entonces presidente José López Portillo. En esa ley se establecen el sujeto, objeto, la base, tasa, tarifa o cuota, el período de pago, lugar y la forma de pago, así como las exenciones.¿Quién debe pagar el ISAI?
De acuerdo con la ley del impuesto sobre adquisición de inmuebles en su artículo primero, están obligados al pago del ISAI las personas físicas o morales que adquieran inmuebles, ya sea un terreno o el terreno y las construcciones adheridas a él, ubicados en territorio nacional, así como los derechos relacionados con los mismos.¿Cuándo se pagan los impuestos por compra de casa?
El ISAI se debe pagar en el momento en que se formaliza el traspaso del terreno, casa o departamento que se está adquiriendo mediante un contrato. El responsable de pagarlo es la persona que está adquiriendo ese bien inmueble. Este impuesto se le paga al notario. Cuando el notario realiza la escritura, te informará el monto que debes pagar. La mayor parte del pago que le harás al notario corresponde al pago del ISAI, la otra parte, más pequeña, son los honorarios del notario. El notario es el responsable de informar sobre este impuesto al Estado. El impuesto no debe abonarse ante el SAT sino ante la Secretaría de Finanzas del Estado.¿Cómo se calcula el pago del ISAI?
Tal vez ya estas listo para comprar casa y esté dentro de tu presupuesto tener gastos extras por concepto del crédito. Si no tienes la asesoría de expertos como la que ofrece Bancompara, puede que hayas dejado fuera de tu plan los gastos de escrituración y el impuesto. Grave error, pues no es una cantidad menor. De ahí la pregunta ¿Cuánto se pagará de ISAI al comprar un inmueble? Como te he comentado, se trata de un impuesto local. Esto quiere decir que cada entidad será la que determine la tasa en sus leyes fiscales de cada año. Para verlo en términos generales, la tasa que se paga por este concepto puede ir del 1% hasta más de 4.5% por ciento. Puede que sea una tasa fija sin importar cuál sea el valor del inmueble, mientras que en otros casos se trata de una tasa progresiva que depende directamente del valor del inmueble. Aquí te dejo una tabla de la tasa que cobra cada entidad en la República Mexicana. Estado y Tasa ISAI- Aguascalientes 2%
- Baja California 2%
- Baja California Sur 2%
- Campeche 3%
- Chiapas 1%
- Chihuahua 2%
- Coahuila 3%
- Colima 3% Progresiva
- Ciudad de México 3.163% a 4.565% Progresiva
- Durango 2%
- Estado de México 1.239% a 2.184% Progresiva
- Guanajuato 0.5%
- Guerrero 2%
- Hidalgo 2%
- Jalisco 2.5% a 3%
- Michoacán 2%
- Morelos 2%
- Nayarit 2%
- Nuevo león 2%
- Oaxaca 2%
- Puebla 1.8%
- Querétaro 2%
- Quintana Roo 2%
- San Luis Potosí 1.6%
- Sinaloa 2%
- Sonora 2%
- Tabasco 2%
- Tamaulipas 2%
- Tlaxcala 2%
- Veracruz 1%
- Yucatán 0.02%
- Zacatecas 2%
- El precio del bien, es decir, el pactado entre el comprador y el vendedor del inmueble al momento de la transacción;
- El valor de avalúo; o
- El valor catastral.
¿Puedo evitar pagar este impuesto?
Nuevamente, al tratarse de un impuesto local, las exenciones o excepciones para el pago de este impuesto dependen del estado en donde se esté adquiriendo el bien inmueble. En algunas entidades del país, como Coahuila o Nuevo León, las adquisiciones por causa de muerte y donaciones tienen tasa cero. En la Ciudad de México están exentos de este impuesto los bienes adquiridos por instituciones de asistencia o de beneficencia, autorizadas por las leyes de la materia, así como instituciones públicas de enseñanza y establecimientos de enseñanza propiedad de particulares, con autorización o con reconocimiento de validez oficial de estudios en los términos de la Ley Federal de Educación, por los bienes destinados exclusivamente a fines educativos. También, las adquisiciones de inmuebles que se realicen al constituir o disolver una sociedad conyugal, así como en el acto en que se cambien las capitulaciones matrimoniales, es decir, los pactos que los esposos celebran para constituir la sociedad conyugal o la separación de bienes. No queda incluida en esta fracción la transmisión hereditaria de la parte correspondiente a cada cónyuge en la sociedad conyugal. Están exentas del impuesto las adquisiciones por los Estados, la Ciudad de México y los municipios, en caso de reciprocidad. Finalmente, los partidos y asociaciones políticas que compren inmuebles con fines políticos, también quedan exentas de pagar este impuesto. Actualmente en la Ciudad de México, los ciudadanos cuentan con programas de regularización de vivienda como la Jornada Notarial donde se ofrecen descuentos de 10 a 60% sobre el impuesto por adquisición de bienes. Aquí te dejo las alcaldías y las fechas en que podrás aprovechar estos descuentos en 2019. Fechas- Del 11 al 16 de febrero Iztacalco y Benito Juárez
- Del 18 al 23 de febrero Tláhuac e Iztapalapa.
- Del 21 al 23 de febrero Milpa Alta.
- Del 25 de febrero al 2 de marzo Tlalpan, Venustiano Carranza y Xochimilco.
- Del 4 al 9 de marzo Azcapotzalco, Cuauhtémoc, y Miguel Hidalgo.
- Del 11 al 16 de marzo Magdalena Contreras, Álvaro Obregón y Cuajimalpa.
- Del 19 al 23 de marzo Coyoacán y Gustavo A. Madero.
- Del 25 al 29 de marzo Congreso de la Ciudad de México.
- Del 1 al 5 de abril Colegio de Notarios
Impuestos por compra de casa
Más allá de los impuestos que vas a pagar por comprar una casa que ya estipulamos anteriormente cuál es el porcentaje que debes pagar de acuerdo a cada entidad federativa. Ahora te enseñaremos a cómo calcular el ISAI o el Impuesto sobre la Adquisición del Inmueble- Primero toma en cuenta el precio de la compra-venta del inmueble que debe ser previamente acordado por el vendedor y comprador
- También el valor comercial o avalúo, resultado de un dictamen técnico por un especialista.
- Por último, pero muy importante el valor catastral, establecido por la Tesorería de la entidad federativa para el pago de impuestos, muchas de estas se encuentra en el predial de la casa.
Gastos notariales otro gasto que debes contemplar
Tanto en Jalisco y en Monterrey, el escriturar una casa o los gastos notariales tienen un costo, primero debemos tener en cuáles son los gastos notariales y por qué se deben de pagar:- Derechos: te incluye el certificado de no adeudo tales como agua, electricidad, etc. Y tanto la inscripción del Registro Público de la Propiedad.
- Impuestos por adquisición: esto varía según la entidad federativa, pero hemos de aclarar que la de CDMX es la más cara y Yucatán la más económica.
- Gastos:gestorías previas y posteriores y avalúo.
- Honorarios: esto dependerá del arancel de honorarios y el valor de la propiedad.
¿Quién paga el avalúo de una casa?
Hay que recordar que el avalúo comercial es aquel que realiza un especialista acorde para sacar una estimación del valor económico que tiene una casa, terreno o un bien. Este debe ser pagado por el comprador así haya sido por un crédito hipotecario o al contado. Por lo que es importante también contemplar este gasto, así como todos los demás. Pagar tus impuestos no es lo más agradable de la vida, pero hay que hacerlo, esto mantendrá tu situación tributaria en orden y tu patrimonio estará libre de problemas legales.En Bancompara creemos que tomar buenas decisiones financieras lleva a una mejor calidad de vida. Desde que iniciamos, hasta hoy, hemos ayudado a cientos de mexicanos a obtener ahorros significativos en el pago de sus hipotecas. Si te interesa conocer más sobre nuestros servicios y sobre cómo construir tu patrimonio visita Bancompara.mx