Cómo puedes vender tu casa por medio de Infonavit
Para todos los derechohabientes del Infonavit, les tenemos información importante y valiosa, que pueden usar si ya tienen una propiedad que están pagando con un crédito del instituto y que desean vender por medio de un traspaso porque tienen otros intereses.
¿Qué es un traspaso del Infonavit?
Básicamente, es el acto de ceder los derechos y beneficios de tu propiedad a otra persona que esté interesada en adquirirla. En este traspaso, la deuda va de tu bolsillo al suyo, siempre y cuando tengan los medios para saldarla. Ah, pero ojo, necesitas la bendición de la institución para hacerlo.
Requisitos para vender tu casa con Infonavit
Si lo que te comentamos anteriormente es de tu interés, a continuación te compartimos los requisitos que solicita el Infonavit para hacer un traspaso de la deuda:
- Identificación oficial
- Título de propiedad
- Certificado de libertad de gravamen
- Pagos de predial y comprobante de no adeudo de servicios públicos
- Avalúo comercial
- Y si eres el comprador, prepárate con:
- Una sólida relación laboral
- Calificación de 1,080 puntos para tu crédito Infonavit
- Certificado del taller online “Saber para decidir” del Infonavit
- Avalúo del inmueble
- Notario listo para formalizar la compraventa
- Cero otros créditos con Infonavit
- Requerimientos de la Vivienda para Vender con Infonavit
Además de lo anterior, tu casa debe cumplir algunos requisitos adicionales:
- Ubicarse en un área urbana
- Tener al menos 30 años de vida útil estimada
- Uso de suelo habitacional
- Nada de andar en zonas riesgosas
- Aspectos que facilitan la transacción
- Aunque no son obligatorios, estos aspectos suelen ayudar en el proceso:
- Cercanía a escuelas, centros comerciales y hospitales
- Materiales de construcción de calidad
- Casa en buen estado
¿Para qué sirve la carta saldo?
Antes de poner tu casa en el mercado, necesitas la "carta saldo". Es básicamente un documento que revela toda la deuda acumulada desde que hiciste trato con Infonavit. Gratis, esencial y el primer paso para la venta.
¿Qué es el avalúo de un inmueble?
Otro documento clave es el avalúo. Este asegura que el valor de tu casa cubra toda la deuda. Si no cuadra, tienes dos opciones: aportar la diferencia o pedir otro avalúo.
Lee más sobre la importancia del avalúo en el proceso hipotecario aquí.
¿Cómo elegir a un notario?
El notario es como el director de la obra. Facilita la venta, ratifica los pagos y libera tu hipoteca al final. Escoge uno confiable, busca en el registro del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
¿Cómo liberarte de tu hipoteca?
Finalmente, para dejar atrás esa deuda, necesitas una carta finiquito y una carta de instrucciones. Dáselas al notario, él se encargará del resto y tu deuda será historia.
Recibe el Pago: Crédito Infonavit o Contado
¿Cómo quieres recibir tu dinero? Puedes optar por un crédito Infonavit o un pago de contado. En ambos casos, asegúrate de que todo esté bien amarrado y no te dejes sorprender.
¿Cuánto tiempo hasta que veas la lana?
Después de firmar, el Infonavit demora unos 15-20 días hábiles en pagarte. ¡Así que prepárate para celebrar pronto!
¡Y ahí lo tienes! Una guía rápida y fácil para vender tu casa con Infonavit y decirle adiós a esa hipoteca. ¡Buena suerte en tu nueva aventura! 🏡💸
Y si ya sabes cuál es la nueva propiedad que piensas adquirir, en Bancompara te ayudamos con todo el trámite para que no te tengas que preocupar por nada.
