Los créditos hipotecarios se concentran en 6 estados del país.
En un contexto donde la colocación de créditos hipotecarios ha experimentado una desaceleración, la creciente expansión del empleo derivado del nearshoring y el auge del turismo han emergido como factores clave impulsando la demanda de viviendas en diversas regiones de México.
Según el informe "Situación Inmobiliaria" de BBVA México, entre enero y noviembre del 2023, sólo seis estados del país acapararon el 51% de los financiamientos otorgados por la banca, siendo las principales zonas metropolitanas del país las más destacadas en esta tendencia:
- Ciudad de México lidera la lista con 14,000 financiamientos.
- Estado de México con 7,000 créditos.
- Jalisco con 12,000 crédito.
- Nuevo León con 10,000 créditos.
- Querétaro con 7,200 créditos.
- Guanajuato con 5,200 créditos.
A pesar de una contracción generalizada en la colocación de créditos hipotecarios en la mayoría de las entidades federativas, Quintana Roo fue la excepción con un aumento marginal del 0.5% en volumen y un 10% en monto durante los primeros 11 meses del 2023.
El crecimiento del empleo en las zonas turísticas está impulsando la demanda de financiamiento para la vivienda. Esto se refleja en datos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), que señalan un aumento significativo del empleo en estados turísticos como Quintana Roo, Querétaro, Tamaulipas, Yucatán y Baja California Sur.
El estudio destaca que además de la demanda de vivienda, la llegada de extranjeros debido a la relocalización de empresas (nearshoring), ha impulsado el crecimiento en las solicitudes de crédito hipotecario. Esta situación ha llevado a los bancos a desarrollar nuevos productos hipotecarios para satisfacer esta creciente demanda.
En cuanto a los montos de las hipotecas, hasta noviembre de 2023, el monto promedio nacional fue de 2.2 millones de pesos. Sin embargo, siete estados superaron esta cifra, con la Ciudad de México a la cabeza con un promedio de 3 millones de pesos, seguida por Nuevo León, el Estado de México, Baja California Sur, Guerrero y Baja California.
En resumen, el crecimiento del empleo impulsado por el nearshoring y el turismo está transformando el panorama de la demanda de créditos hipotecarios en México, con un claro impacto en la distribución regional y los montos promedio de financiamiento. Esto representa una oportunidad para el desarrollo económico y el sector inmobiliario en las áreas afectadas.
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