14 puntos para revisar al firmar un contrato de crédito hipotecario
- blogbancompara
- 2021-11-01
La firma de un Contrato de crédito hipotecario es la fase final antes de adquirir tu nueva casa. En este contrato consta el financiamiento que el banco te estará otorgando. {% video_player "embed_player" overrideable=False, type='scriptV4', hide_playlist=True, viral_sharing=False, embed_button=False, autoplay=False, hidden_controls=False, loop=False, muted=False, full_width=False, width='1920', height='1080', player_id='34242609904', style='' %} Allí se establecen los derechos y obligaciones del deudor y del acreedor. La principal obligación que adquieres al recibir el crédito es cumplir con el pago puntual de la mensualidad del crédito. Y el principal derecho que adquieres es poder adquirir la propiedad. Antes de firmar cualquier Contrato de Crédito es muy importante que preguntes y entiendas las condiciones del crédito que estarás contratando, y cuáles son las consecuencias si por alguna razón no se llega a cumplir con lo pactado. También te puede interesar: 10 cosas que debes saber antes de pedir un crédito hipotecario.
A continuación, te damos una lista de los 14 puntos más importantes
...que debes identificar y comprender antes de firmar cualquier contrato de crédito para adquisición de vivienda.- Acreedor. Es la institución que nos otorga el crédito
- Deudor. Es la persona que contrata el crédito
- Monto del crédito.
- Plazo del crédito y periodicidad de pagos.
- Tasa de interés. Es muy importante revisar este anexo para comprobar la tasa de interés y el Costo Anual Total del crédito. Si tienes dudas, pide que te expliquen a detalle. Siempre es recomendable que sea una tasa de interés fija y que no dependa de algún indicador económico como la TIIE.
- Forma de pago. Cuando y donde se tiene que realizar cada pago del crédito.
- Opción de prepago. En esta cláusula se especifica si se permite pagar antes de la fecha establecida pagos a capital, y si esto no implica alguna sanción o penalización.
- Interés moratorio. En caso de que nos atrasemos en los pagos, la institución estipula cierta tasa mayor a pagar por el retraso en las mensualidades.
- Garantía. En caso de incumplir el contrato de crédito y no pagar, se especifica la garantía que se ofrece a cambio del incumplimiento del contrato. En el caso de un crédito hipotecario, la garantía es la misma propiedad que se está comprando con el crédito.
- Seguros obligatorios a contratar. En algunos casos la misma institución financiera ofrece los seguros y en ocasiones ya están incluidos dentro del crédito.
- Restricciones de uso y modificaciones a la garantía que pone el acreedor.
- Tramites a los que nos obligamos al contratar. Este contrato se formaliza ante el notario y debe ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, el gasto de inscripción es pagado por el contratante del crédito.
- Firmas. Nuestra aceptación se da con nuestra firma, si no estás de acuerdo con las cláusulas, no lo firmes, nadie te puede obligar.
- Tabla de amortización. Las condiciones especificadas en la tabla de amortización deben ser las mismas que se negociaron previamente con la institución. En esta tabla se establecen los montos y fechas de pago de cada parcialidad del crédito.