¿Conoces las características para aprobación de inmueble ?
- blogbancompara
- 2021-11-01
Como parte del proceso para obtener tu hipoteca, el banco hará una aprobación de inmueble. Las características principales que debe tener son las siguientes:
Uso del Inmueble
- El destino de una hipoteca tiene que ser para la compra de un bien inmueble de uso habitacional
- En caso que el inmueble vaya a ser una casa de descanso (que no vaya a ser usada como vivienda principal), dependiendo del banco, podrá ser más estricto en los ingresos necesarios para la aprobación del crédito
- El inmueble debe ser usado para una sola familia y no tener espacios adicionales que puedan ser rentables a terceros
Estado físico y características para aprobación de inmueble
- El inmueble debe tener una vida útil remanente de al menos 1.5 veces el plazo del crédito
- Las áreas comunes del inmueble deben al menos permitir el acceso al inmueble sin riesgos, es decir, que se tenga acceso vehicular, barandales en los lugares necesarios, elevadores, etc.
- La vivienda debe estar en buen estado y lista para ser habitada. Es necesario que cuente al menos con baños, cocina, puertas y ventanas. Debe tener servicios de luz, agua y gas
- El inmueble debe ser unifamiliar, no se aceptan inmuebles que tengan locales comerciales, oficinas, que tengan más de una unidad rentable (casas con departamentos o espacios donde pueda vivir una familia adicional)
- Tiene que estar ubicado en una zona urbana y que cuente con todos los servicios tanto municipales como de equipamiento urbano (acceso a la calle, luz, agua y gas)
- En el caso de algunos bancos, cada habitación debe tener acceso a un baño completo sin la necesidad de entrar a otra recamara
- Para que algunos bancos hagan la aprobación del inmueble, debe tener al menos un lugar de estacionamiento privado para automóvil. En caso de departamento, el lugar de estacionamiento debe estar descrito en las escrituras del inmueble, en el régimen de propiedad de condominio, en el avalúo del inmueble, en el reglamento de condominios o en el contrato de compra venta
Estado legal para aprobación de inmueble
- El inmueble no puede estar catalogado por el INAH o por el INBA
- No debe tener ningún tipo de gravamen (deuda o estar en garantía) para poder ser escriturado
- Los documentos del inmueble deben estar en regla y sin juicios pendientes
- Las escrituras deben estar inscritas ante el Registro Público de la Propiedad y tener los sellos correspondientes
- El vendedor debe ser el dueño del inmueble, en caso que haya más de un dueño será necesario la aprobación de todos para su venta