¿Cuánto debe ser el enganche para casa o departamento?
- blogbancompara
- 2021-11-01
Algunas de las preguntas más frecuentes que se presentan cuando estás listo para comprar una casa propia a través de un crédito hipotecario es ¿Cuánto debo tener ahorrado? ¿Cuál es el monto máximo que me podrá prestar el banco?
El préstamo máximo para un crédito sólo bancario es del 90% del valor del inmueble. Basándonos en este dato, la mayoría podría pensar que necesitan tener ahorrado al menos el 10% del valor del inmueble, pero esto es incorrecto. Se deben considerar los gastos iniciales que se pagan durante el proceso de adquisición de tu crédito hipotecario (porcentajes como valor del inmueble):
- Gastos de escrituración – Estos gastos representan el 7% de gastos iniciales sobre el valor del inmueble. Incluyen los impuestos de adquisición, gastos y honorarios del notario. El 7.0% es el promedio de las transacciones, pero dependiendo del Estado de la República éste podrá ser menor.
- Enganche mínimo - Como lo comentamos anteriormente el valor máximo que un banco presta en créditos solamente bancarios es de 90%, por lo que deberás contar con el 10% restante.
- Otros gastos - Engloban la comisión por apertura del banco (en caso de que exista), el avalúo y los gastos de investigación, entre otros. Estos gastos pueden llegar a representar de 1.0% a 2.0%.