Los 14 puntos más importantes de un contrato de crédito hipotecario
- blogbancompara
- 2021-11-01
El Contrato de Crédito o financiamiento para adquisición de una vivienda, es un documento de carácter legal que nos piden firmar instituciones financieras para recibir un financiamiento que nos permitirá adquirir una casa o departamento nuevo. En este contrato se establecen los derechos y obligaciones del deudor como del acreedor. La principal obligación que adquirimos por recibir el crédito es cumplir con el pago puntual de la mensualidad de nuestro crédito y el principal derecho que adquirimos es el poder adquirir la propiedad. Antes de firmar cualquier contrato de Crédito es muy importante que preguntemos y entendamos las condiciones del crédito que estamos contratando, y cuáles son las consecuencias si por alguna razón no se llega a cumplir con lo pactado. También te puede interesar: ¿Cómo obtener un crédito hipotecario? A continuación, enlistamos 14 puntos muy importantes que debemos identificar y comprender antes de firmar cualquier contrato de crédito para adquisición de vivienda:
- Acreedor. Es la institución que nos otorga el crédito
- Deudor. Es la persona que contrata el crédito
- Monto del crédito.
- Plazo del crédito y periodicidad de pagos.
- Tasa de interés. Es muy importante revisar este anexo para comprobar la tasa de interés y el Costo Anual Total del crédito. Si tienes dudas, pide que te expliquen a detalle. Siempre es recomendable que sea una tasa de interés fija y que no dependa de algún indicador económico como la TIIE.
- Forma de pago. Cuando y donde se tiene que realizar cada pago del crédito.
- Opción de prepago. En esta cláusula se especifica si se permite pagar antes de la fecha establecida pagos a capital, y si esto no implica alguna sanción o penalización.
- Interés moratorio. En caso de que nos atrasemos en los pagos, la institución estipula cierta tasa mayor a pagar por el retraso en las mensualidades.
- Garantía. En caso de incumplir el contrato y no pagar, se especifica la garantía que se ofrece a cambio del incumplimiento del contrato. En el caso de un crédito hipotecario la garantía es la misma propiedad que se está comprando con el crédito.
- Seguros obligatorios a contratar. En algunos casos la misma institución financiera ofrece los seguros y en ocasiones ya están incluidos dentro del crédito.
- Restricciones de uso y modificaciones a la garantía que pone el acreedor.
- Tramites a los que nos obligamos al contratar. Este contrato se formaliza ante el notario y debe ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, el gasto de inscripción es pagado por el contratante del crédito.
- Firmas. Nuestra aceptación se da con nuestra firma, si no estás de acuerdo con las cláusulas, no lo firmes, nadie te puede obligar.
- Tabla de amortización. Las condiciones especificadas en la tabla de amortización deben ser las mismas que se negociaron previamente con la institución. En esta tabla se establecen los montos y fechas de pago de cada parcialidad del crédito.
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