6 puntos que debes saber antes de comprar un terreno
Cuando hablamos de comprar un inmueble propio, por lo general lo primero que se nos viene a la mente es la de una propiedad edificada, ya sea casa o departamento, sin embargo en varias partes del país, las personas prefieren invertir en créditos para la adquisición de terrenos y edificar desde cero un bien que se ajuste a sus necesidades.
El comprar un terreno para construir una casa particular es un fenómeno que está más lejano de las grandes ciudades, sin embargo, es posible encontrar espacios destinados para este propósito. Y, cómo el proceso de compra es distinto a uno de un inmueble establecido, a continuación te compartimos los 6 puntos que debes conocer antes de comprar un terreno.
1.Conoce su estado jurídico
Esto significa asegurarte de que esté debidamente escriturado ante un notario público a nombre del vendedor y registrado en el Registro Público de la Propiedad. Algunas áreas, especialmente en zonas aisladas, pueden tener terrenos sin escrituras, conocidos como terrenos ejidales (y que debido a sus problemas legales, se no se consideran una buena opción para ejercer un proceso de adquisición).
2.Libre de Gravamen
Una vez que confirmes que el terreno está debidamente registrado, asegúrate de que esté libre de gravámenes o deudas pendientes. Puedes solicitar una constancia de libre gravamen para confirmar que el propietario anterior haya pagado todos los impuestos y obligaciones relacionados con el terreno.
3.Solicita los planos reales
Conocer las dimensiones y la forma exacta del terreno es fundamental. Los planos reales son la única manera de verificar la información proporcionada por el vendedor. Asegúrate de que estos planos coincidan con los detalles en las escrituras y el Registro Público. Además, verifica si existen restricciones o requisitos específicos para la construcción en ese terreno.
4.Posibilidad de construcción
Antes de comprar un terreno, debes asegurarte de que sea apto para la construcción. Opta por terrenos considerados como residenciales, ya que por lo general cuentan con las condiciones adecuadas para la construcción, como servicios básicos y zonificación adecuada. Verifica la existencia de un permiso de construcción y asegúrate de que la superficie sea adecuada para tu proyecto.
5.Plusvalía del Lugar
La plusvalía de la zona es un factor crucial a considerar. Investiga el desarrollo de la zona y el valor catastral del terreno. Esto te ayudará a estimar el valor futuro de tu propiedad una vez construida. Si el terreno no tiene buenas oportunidades de plusvalía, es posible que desees reconsiderar tu inversión.
6.Inspecciona el sitio particularmente
Antes de tomar una decisión, realiza una visita en persona al terreno que te interesa. Esto te permitirá verificar las condiciones reales, la accesibilidad y el entorno. Incluso si estás considerando comprar a través de una inmobiliaria, una visita personal es esencial para tomar una decisión informada.
En conclusión, comprar un terreno es una inversión significativa que requiere una cuidadosa consideración de aspectos legales, financieros y de viabilidad. Y si está dentro de tus planes invertir en un crédito para terreno, en Bancompara te ayudamos a conseguir el mejor crédito hipotecario, lo único que tienes que hacer es comenzar tu simulación.
