Cómo adquirir una casa abandonada con Infonavit
En México, 3 de cada 10 viviendas abandonadas se encuentran en zonas de alto riesgo. La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) reconoce que al cierre del 2023, existen 650,000 viviendas abandonadas; por otro lado, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), indica que el problema es mucho mayor, puesto que existen más de 6 millones de propiedades deshabitadas.
De acuerdo a datos del Inegi y la Coneval estás viviendas están abandonadas por lo que representan una oportunidad tentadora para aquellos que buscan un hogar a su medida y, quizás, una inversión lucrativa. Sin embargo, sumergirse en este mercado requiere una comprensión sólida y una estrategia cautelosa.
¿Cómo comprar una vivienda abandonada?
Si bien es cierto que existe un gran porcentaje de viviendas de interés social abandonadas se encuentran en zonas de alto riesgo, con mala infraestructura y lejana de servicios básicos, existen casos donde también se pueden encontrar oportunidades de comprar a un costo mucho menor al del mercado.
Al considerar la compra de una casa abandonada, es esencial sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas. Si bien el precio inicial puede parecer atractivo en comparación con una propiedad nueva o seminueva, es importante estar preparado para posibles gastos de reparación significativos. Además, el proceso de adquisición puede extenderse, ya que la falta de participación directa del dueño anterior en la venta puede complicar el papeleo.
Afortunadamente, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un rayo de esperanza en este panorama. A través de su programa de Regeneración Comunitaria, el Infonavit se compromete a reintegrar al mercado las viviendas abandonadas, especialmente en áreas con altas tasas de desocupación. Esta iniciativa busca asociarse con empresas dedicadas a la rehabilitación y recuperación de propiedades, mediante esquemas de co-inversión.
Para los interesados en aventurarse en la adquisición de una casa abandonada, la recomendación clave es buscar el apoyo y la orientación de estas empresas especializadas en la rehabilitación. Al hacerlo, se puede acceder a un conocimiento experto y a recursos que faciliten el proceso de compra y renovación de la propiedad.
Los expertos recalcan que, si bien el costo inicial de una vivienda usada puede ser hasta un 30% menor que el de una nueva, esta aparente ventaja económica debe ser evaluada con cautela. Es fundamental tener en cuenta los posibles costos adicionales asociados con la reparación y renovación de la propiedad, así como los riesgos inherentes a la compra de una casa abandonada.
En resumen, la compra de una casa abandonada con Infonavit puede representar una oportunidad emocionante, pero también conlleva sus propios desafíos y riesgos. Con la orientación adecuada y una evaluación meticulosa de las circunstancias, los compradores pueden aprovechar al máximo esta alternativa de inversión, transformando casas olvidadas en hogares prósperos y revitalizando comunidades en todo México.
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