Las alcaldías de la CDMX que necesitan más viviendas
No es una novedad que desde hace un par de años, el rentar o comprar un inmueble en la Ciudad de México se ha vuelto todo un reto, sobre todo porque los costos de los mismos se han vuelto impagables e inaccesibles para muchos que no cuentan con los recursos o no tienen ahorros.
Tan sólo en los últimos dos años, el costo del alquiler en la Ciudad de México se incrementó en un 8%, y en colonias de la alcaldía Cuauhtémoc, como son la Condesa e Hipódromo, el costó asciende a un 40%.
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Según la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, se necesitan aproximadamente 600 mil viviendas al año para satisfacer las necesidades de la población.
Sin embargo, México cerró 2023 con la producción de solo 131,048 unidades, la cifra más baja en los últimos años de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV).
De acuerdo con Softec, una empresa de consultoría e investigación inmobiliaria, la Ciudad de México generará una demanda de 448,770 nuevas viviendas entre 2024 y 2030. Y, las delegaciones que requerirán la mayor cantidad de viviendas en los próximos seis años son:
- Iztapalapa: 88,938
- Gustavo A. Madero: 53,722
- Álvaro Obregón: 36,058
- Tlalpan: 33,258
- Cuauhtémoc: 31,196
- Coyoacán: 28,045
- Benito Juárez: 24,709
- Miguel Hidalgo: 21,982
- Xochimilco: 21,257
- Venustiano Carranza: 20,808
- Azcapotzalco: 20,793
- Tláhuac: 19,199
- Iztacalco: 19,039
- Magdalena Contreras: 11,393
- Cuajimalpa de Morelos: 10,982
- Milpa Alta: 7,932
Claves para comprar casa o depa en la CDMX
Perfil de compradores: Los compradores de vivienda en México suelen tener entre 25 y 44 años, muchos de ellos empleados asalariados que buscan formar una familia o independizarse. Margain recomienda ahorrar durante un periodo determinado el monto de la mensualidad del crédito que piensas pagar para ajustar tu economía personal o familiar y asegurar que podrás cumplir con esa responsabilidad a largo plazo.
Elección de la zona: Al seleccionar una vivienda, es crucial elegir la zona basándote en su plusvalía y accesibilidad a servicios. La ubicación de tu nuevo hogar no solo influirá en tu calidad de vida diaria, sino también en el valor futuro de la propiedad.
Acceso al financiamiento: Afortunadamente, las condiciones para el financiamiento de viviendas son favorables. Tanto los organismos públicos de vivienda como los bancos ofrecen tasas de interés competitivas. Actualmente, las tasas de interés de las hipotecas se mantienen estables en torno al 10.3% o 10.4%.
Momento de comprar: Desde la perspectiva de Margain, siempre es un buen momento para comprar una vivienda si cumple con tus necesidades. Las condiciones del mercado y las tasas de interés estables hacen que la inversión en vivienda sea una opción atractiva.
En resumen, aunque comprar vivienda en la Ciudad de México presenta retos significativos debido a la alta demanda y la baja producción de nuevas unidades, con una planificación cuidadosa y la elección de financiamiento adecuado, puedes encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y asegurar una inversión a largo plazo.
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