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¿Para qué sirve la tabla de amortización de un crédito hipotecario?

Para qué sirve la tabla de amortización de un crédito hipotecario

Si vas a comprar casa con un crédito hipotecario, seguramente ya hiciste tu simulación de crédito en Bancompara y obtuviste toda la información que necesitaba, incluyendo información financiera y si avanzaste más en el proceso te encontraste con una tabla de amortización.

La tabla de amortización de un crédito hipotecario es la información monetaria que detalla cómo se comportará el crédito hipotecario durante el tiempo que debas pagarlo,así como también incluye: las fechas de pago, la cantidad a pagar mensualmente, la tasa de interés y el Costo Anual Total (CAT).

La tabla de amortización es uno de los 14 puntos más importantes antes de contratar un crédito hipotecario y que deberás tener presente, para el caso que desees dar pagos adelantados y terminar de pagar antes la deuda.

¿Cómo interpretar la información de la tabla de amortización?

La información en una tabla de amortización contiene información personalizada a las condiciones crediticias y necesidades de cada cliente; y sólo se modifica, cuando el cliente realiza pagos anticipados a la deuda.

El documento contiene la siguiente información:

  • Número de pago - La columna que nos señala cuántos pagos se han realizado hasta el momento o los que se deberán realizar.
  • Saldo insoluto o saldo pendiente - Es el adeudo del crédito sin incluir los intereses del préstamo.
  • El interés - Es el monto que te cobra una institución financiera por el préstamo.
  • El Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA) del interés ordinario - Detalle del impuesto que se carga a los intereses del préstamo. Esto no aplica para todos los productos.
  • Pagos a Capital - Es la cantidad de tu mensualidad que disminuye el saldo insoluto.
  • Pagos a Capital + Intereses. El pago correspondiente sin los seguros y las comisiones.
  • Seguros de vida y de daños - Estos son seguros obligatorios que se contratan con el crédito hipotecario.
  • Comisión por autorización de crédito diferida y la comisión por apertura - Es lo que se paga por la autorización y por la apertura del crédito hipotecario.
  • Mensualidad total - Es la cantidad que deberás pagar al banco durante el periodo elegido.
  • Pagos anticipados - Son pagos que se pueden destinar para la reducción del plazo o mensualidad.

Recuerda tener presente este documento para aclarar cualquier duda que tengas al respecto de tu crédito hipotecario.

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