Sobre el escenario de las tasas de interés hipotecarias del 2023
Los créditos hipotecarios antes de la pandemia y durante el primer año de la misma, tuvieron tasas de interés bastante bajas del 7.75%, lo que le facilitó a miles de personas adquirir un inmueble para vivir o rentar. Sin embargo, en materia laboral, hubo recortes que mermaron la economía de los mexicanos.
Actualmente, con la inflación y la subida de las tasas de interés por parte del Banco de México, la tasa de interés estará por encima del 10%, lo que podría significar una disminución mínima en la colocación de los créditos hipotecarios en comparación con años anteriores.
A pesar de lo anterior, los productos financieros de la banca ofrecen diversas alternativas para que los usuarios interesados puedan adquirir un crédito hipotecario y debido a que las condiciones de los bancos son muy similares, el tiempo para comparar y tomar una decisión se reduce.
Además, se ha observado una mayor migración de ciudadanos originarios de la Ciudad de México a otras ciudades como Querétaro y Monterrey, donde el precio por metro cuadrado aún no alcanza el de la capital, haciendo mucho más fácil adquirir una vivienda nueva y de mayor dimensión a un menor costo.
De acuerdo a lo anterior, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) detectó que hasta octubre del 2022, el número de créditos nuevos fue de 122 mil 200, lo que significó una disminución de 1.6% con respecto a igual mes de 2021; sin embargo, el monto colocado fue de 235 mil 200 millones de pesos, lo que significó un alza del 8.8% en el lapso de referencia.
Según cifras del Banco de México, se espera mantener un escenario con una alza de la tasa hipotecaria marginal del 10.20%, la misma que se mantuvo en el último trimestre del 2022, por lo que pronostica una elevación de hasta 10.50% durante el primer trimestre del 2023; y se prevé que las condiciones mejoren para la segunda mitad del año.
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