Deduce intereses de tu hipoteca en tu declaración de impuestos
Si estás pagando una hipoteca y no has obtenido beneficios fiscales por ella, entonces te estás perdiendo de mucho, porque además de cumplir tu meta de adquirir vivienda propia, puedes deducir los intereses reales que se hayan generado.
La deducción de impuestos por una hipoteca está prevista en el artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede ser deducible del crédito hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año a las entidades bancarias y a los organismos de vivienda, como el Infonavit y el Fovissste.
¿Cómo funciona el IVA en créditos hipotecarios?
El pago del ISR será proporcional al crédito hipotecario, el cual podrá ser deducible, es decir, que en la declaración anual al Servicio de Administración Tributaria (SAT) te podrán devolver parte de lo que has pagado de tu crédito hipotecario.
Para obtener este beneficio es indispensable solicitarle al banco o institución de la vivienda, una “constancia de intereses” para tener como comprobante el monto real que como contribuyente has pagado.
¿Cuáles son los intereses reales de un crédito hipotecario?
El interés real se calcula restando la Tasa de Crédito a la Tasa de Inflación: es decir, si la tasa de interés de tu crédito es del 9.0% y la tasa de inflación de ese año es 2.5%, el interés real será de 6.5%. Recuerda que a mayor inflación anual, menor será la cantidad que podrás deducir.
Si eres asalariado, debes informar por escrito a tu empleador que no presente la declaración por ti ya que deberás presentarla durante el mes de abril del ejercicio fiscal correspondiente y deberás recibir en tu carta de retención de impuestos. Preferentemente solicítala antes de que la empresa realice el cierre de su contabilidad, o sea, durante los meses de noviembre y diciembre.
Conoce el límite máximo que puedes deducir
Es importante saber que la devolución de los intereses reales está sujeta a un límite de deducciones; por lo que los intereses reales de tu crédito hipotecario, más la suma de tus otras deducciones que incluyas en tu declaración anual, no deben sobrepasar el 15% de tu ingreso anual o 5 salarios mínimos generales.
Te aconsejamos invertir el tiempo en deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario y no dejarlo pasar, porque es un ingreso que podrías estar recibiendo entre los 5 y 20 años aproximadamente que dura una deuda de vivienda.
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