Opciones para comprar un terreno ejidal
- blogbancompara
- 2023-09-22
Anteriormente, explicamos la definición de los terrenos ejidales y de los retos que presenta su adquisición para uso privado o habitacional y de cómo los créditos hipotecarios no aplican para estos casos. Ahora, te vamos a contar las opciones que tienes para adquirir un terreno ejidal de manera legal.
Reiteramos que los terrenos ejidales son propiedad del gobierno y no pueden ser adquiridos directamente en una transacción de compra y venta, lo que a menudo lleva a situaciones de fraude inmobiliario. Por lo que, para evitar problemas legales y asegurar la adquisición de un terreno ejidal de forma legítima, es crucial entender cómo convertirlo en propiedad privada a través de un proceso de regularización.
¿Cómo adquirir un terreno ejidal de manera legal?
Los terrenos ejidales son propiedades rurales en México que pertenecen al ejido, una comunidad agraria con derechos de uso y posesión de la tierra otorgados por el gobierno. Estos terrenos son intransferibles por compra y venta directa debido a su propiedad gubernamental.
La única forma de adquirir un terreno ejidal es a través de la cesión de derechos por parte de un ejidatario o mediante un proceso de regularización que convierte el terreno en propiedad privada, para llegar a este punto es necesario cumplir con una serie de requisitos:
- Original y copia de la certificación parcelaria.
- Dos copias de tu identificación oficial.
- Original y copia del formato de solicitud para obtener el dominio pleno del terreno.
- Copia del Acta de Asamblea.
- Presentar la convocatoria expedida por la Asamblea.
- Copia del Padrón de Ejidatarios otorgada por el Registro Agrario Nacional (RAN).
- Expedir la Convocatoria para la Asamblea Ejidal
Debes emitir una convocatoria con al menos un mes de anticipación; notificar a la Procuraduría Agraria sobre la celebración de la Asamblea con un mes de anticipación y explicar claramente los asuntos a tratar, incluyendo la regularización del terreno ejidal. Indica la fecha y el lugar de la Asamblea.
1.Celebración de la Asamblea bajo los Términos Legales
La Asamblea debe cumplir con la Ley Agraria y contar con la presencia de al menos el 75% de los ejidatarios. Si no se alcanza esta cifra, se emitirá una segunda convocatoria que también requerirá la asistencia de los ejidatarios.
2.Obtener una Resolución Favorable
Para proceder, al menos dos tercios de los presentes en la Asamblea deben aprobar la solicitud de compra del terreno ejidal. Estas resoluciones solo pueden ser modificadas por la misma Asamblea o resoluciones jurisdiccionales.
3.Inscribir el Acta de Asamblea en el RAN
Todos los acuerdos tomados durante la Asamblea deben registrarse en el Acta de Asamblea, que se inscribirá en el Registro Agrario Nacional (RAN).
4.Dar de Baja el Certificado Parcelario
Debes dar de baja el Certificado Parcelario del Padrón de Ejidatarios del terreno en el RAN para poder expedir el Título de Propiedad.
5.Dar de Alta el Terreno en el Registro Público de la Propiedad
Finalmente, el terreno convertido en propiedad privada se debe dar de alta en el Registro Público de la Propiedad. Esto lo libera de su estatus ejidal y permite su uso para diversos fines, incluyendo proyectos habitacionales.
Dónde Comprar un Terreno Ejidal
Si estás interesado en adquirir un terreno ejidal en México, considera estas opciones:
- Toluca de Lerdo, Estado de México
- Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
- Benito Juárez, Quintana Roo
En conclusión, comprar un terreno ejidal en México requiere seguir un proceso de regularización legal y evitar posibles fraudes. Conociendo los pasos y requisitos adecuados, puedes adquirir un terreno ejidal de manera segura y convertirlo en propiedad privada. Además, las ubicaciones mencionadas ofrecen oportunidades prometedoras para inversionistas.
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