¿Por qué es complicado obtener un crédito hipotecario en la CDMX?
Obtener un crédito hipotecario en la Ciudad de México se ha convertido en un desafío significativo, especialmente para las generaciones más jóvenes. De acuerdo con cifras del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la CDMX se encuentra en la posición 20 en cuanto al otorgamiento de créditos de vivienda, reflejando la dificultad de acceso de estos financiamientos en la capital del país.
El gran desafío de la CDMX
En México, adquirir una propiedad es una tarea complicada para los jóvenes debido al encarecimiento de la vivienda en gran parte del país: sin embargo,a nivel nacional, el Infonavit otorgó 14,566 créditos hipotecarios a jóvenes menores de 20 años desde 2019 hasta marzo de 2024, con Nuevo León y Tamaulipas liderando en número de hipotecas brindadas.
Pero la situación en la CDMX, Guerrero y Morelos es totalmente diferente, ya que estas entidades no otorgaron ningún crédito de vivienda a menores de 20 años en el mismo periodo.
Las complicaciones del crédito hipotecario en la CDMX
Costo de la vivienda - Si hablamos de vivienda en la capital del país, es probable que lo primero que se te venga a la cabeza sea el precio elevado de las propiedades, que por lo general son estrechas.
El principal obstáculo para obtener un crédito hipotecario en la CDMX es el alto costo de la vivienda, que crece más rápidamente en comparación con los salarios. Este desajuste hace que, aunque los jóvenes cuenten con un crédito suficiente, no puedan cubrir los precios elevados de los inmuebles en la capital.
Salarios insuficientes - Para los jóvenes que terminan sus estudios alrededor de los 24 o 25 años, adquirir una vivienda a los 30 años se convierte en un reto mayor en la CDMX debido a los salarios más bajos en comparación con el costo de vida y el precio de las propiedades.
Comparando las condiciones con el norte del país - En contraste, construir un patrimonio resulta menos complicado para los jóvenes en el norte de México. Estados como Nuevo León y Tamaulipas encabezan la lista de créditos otorgados gracias a los salarios más altos. Coahuila también se destaca con 1,296 créditos dados en cinco años. Esta disparidad salarial permite una mayor adquisición de inmuebles en comparación con la CDMX.
Los cinco estados con los mayores salarios promedio en México son:
- Baja California Sur: 10,800 créditos hipotecarios
- Nuevo León: 9,250 créditos hipotecarios
- Coahuila: 8,830 créditos hipotecarios
- Sinaloa: 8,120 créditos hipotecarios
- Tamaulipas: 8,070 créditos hipotecarios
En contraste, Guerrero y Morelos, que no otorgaron créditos a menores de 20 años, tienen los salarios más bajos, con 3,670 y 2,540 créditos hipotecarios respectivamente, según datos de 2023 de Data de México.
La Situación de la CDMX
La CDMX se encuentra en la posición 20 en la lista de otorgamiento de créditos hipotecarios y es una de las entidades con los precios de vivienda más altos, no solo en México, sino en toda América Latina. Este alto costo, combinado con salarios insuficientes, hace que obtener un crédito hipotecario sea especialmente difícil para los jóvenes en la capital del país.
A pesar de los desafíos, el Infonavit sigue trabajando para proporcionar oportunidades de financiamiento, aunque la brecha entre el costo de la vivienda y los ingresos continúa siendo un obstáculo significativo para los jóvenes en la Ciudad de México.
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