Se pronostica crecimiento del 5% en la colocación de créditos hipotecarios
A pesar de las expectativas de crecimiento en el sector del crédito hipotecario para 2024, los analistas señalan que este repunte aún no es suficiente para compensar la caída registrada en 2023. Durante el primer trimestre de este año, se observó un incremento del 7% en la cantidad de avalúos realizados en comparación con el mismo periodo del año anterior, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entidad que monitorea el índice de precios de las viviendas en México.
Sin embargo, este crecimiento no logra contrarrestar la disminución del 11% que experimentó el segmento de crédito hipotecario en la Banca Comercial en 2023, uno de los peores años para este sector en la última década. Entre las principales razones de esta caída está el encarecimiento de los inmuebles y el aumento en las tasas de interés, que llegaron hasta el 11% el año pasado.
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Impacto de la pandemia y proyecciones para 2024
La pandemia de Covid-19 en 2020 trajo consigo una serie de desafíos para el sector crediticio, que ha visto múltiples caídas desde entonces. En 2023, se registraron aproximadamente 746,000 acciones de financiamiento individual para la adquisición de vivienda nueva en México, la cifra más baja en los últimos diez años, según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).
A pesar de este panorama, hay señales de optimismo para 2024. Se espera que el monto promedio de los créditos alcance los 2.4 millones de pesos por vivienda, lo que contribuiría a un cierre de año más positivo.
Fraude inmobiliario: Un riesgo creciente en la adquisición de viviendas
A la par del crecimiento en el crédito hipotecario, se ha observado un aumento en los casos de fraude inmobiliario, especialmente en destinos turísticos como Acapulco y Puerto Vallarta. Estos fraudes han surgido en medio de un creciente interés por adquirir propiedades en zonas de sol y playa, con la intención de rentarlas bajo esquemas como Airbnb y utilizar las ganancias para pagar la hipoteca.
A menudo, estos estafadores anuncian propiedades a precios extremadamente bajos, a veces solo el 20% de su valor real, argumentando que los inmuebles sufrieron daños por eventos como el huracán Otis.
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Aunque se espera que 2024 sea un año de recuperación para el crédito hipotecario, es fundamental que los compradores tomen precauciones para evitar caer en fraudes inmobiliarios. Al mantenerse informados y evaluar cuidadosamente las ofertas, es posible aprovechar las oportunidades en el mercado de vivienda sin asumir riesgos innecesarios.
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