Desentrañando los impuestos al comprar una casa en México
Antes de sumergirte en el emocionante proceso de adquirir una propiedad, es fundamental tener en cuenta los impuestos asociados a la compra de un inmueble. Tanto el vendedor como el comprador tienen responsabilidades fiscales que deben cumplir, siendo el ISR (Impuesto Sobre la Renta) para el vendedor y el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) o Traslado de Dominio para el comprador.
En este artículo, te contamos a fondo el ISAI, desentrañando su cálculo y su importancia en el proceso de compra de una casa.
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¿Qué es el ISAI y cuánto se paga?
El ISAI, conocido también como Traslado de Dominio en algunos estados mexicanos, es un impuesto generado al adquirir un inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento.
Cuando se procede a la escrituración, una parte significativa de los gastos iniciales se destina al pago de este impuesto.
El monto del ISAI se calcula tomando el valor más alto entre el precio de compraventa acordado entre el vendedor y el comprador, el valor comercial o avalúo determinado por un dictamen técnico, y el valor catastral establecido por la Tesorería de la Ciudad de México.
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Sobre el cálculo del ISAI
Escoge el valor más alto - Determina cuál es el valor más alto entre el precio de compraventa, el avalúo y el valor catastral.
Ubica en la tabla de tarifas - Encuentra el rango correspondiente en la tabla de tarifas del ISAI, que va de la A a la K (o del 1 al 12).
Resta el límite inferior - Resta el límite inferior de ese rango al valor más alto del inmueble.
Aplica el factor de aplicación - Multiplica el resultado por el factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior.
Suma la cuota fija - Añade la cuota fija al resultado obtenido en la operación anterior.
Ejemplo práctico: Calculando el ISAI en la Ciudad de México:
Tomemos un inmueble con un precio de compraventa de $2,900,000, un avalúo de $3,000,000 y un valor catastral de $2,500,000. Siguiendo los pasos:
- El valor más alto es el avalúo: $3,000,000.
- Se encuentra en el rango G.
- $3,000,000 (avalúo) - $2,975,728.35 (límite inferior) = $24,271.65.
- $24,271.65 x 0.06567 (factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior) = $1,593.91926.
- $1,593.91926 + $128,817.18 (cuota fija) = $130,411.009.
Redondeando, el resultado es $130,411.00, y este sería el monto del ISAI a pagar.
Es esencial recordar que los valores del ISAI pueden cambiar anualmente y varían según el estado. Se recomienda consultar la Secretaría de Finanzas de tu estado o un notario público para obtener información actualizada.
Al entender el cálculo del ISAI, los compradores estarán mejor preparados para afrontar los costos asociados a la adquisición de una propiedad en México. ¡Compra con conocimiento y confianza!
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