Consejos para evitar fraudes inmobiliarios
El fraude inmobiliario ha aumentado debido a la alta demanda en zonas populares de las ciudades y el incremento en los precios de las viviendas. Según el Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México, los casos de estafas inmobiliarias crecieron un 13% en el primer bimestre del año en comparación con el mismo periodo en 2023.
Modus operandi del fraude inmobiliario
Imagina que encuentras el departamento ideal en una colonia céntrica a un precio increíblemente bajo. Al contactar al supuesto propietario, te dice que está fuera de la ciudad, pero debido a la alta demanda, te ofrece reservar el inmueble con un depósito. ¡Cuidado! Esta es una de las tácticas más comunes de fraude inmobiliario.
Los estafadores suelen ofrecer propiedades que no les pertenecen o que simplemente no existen. Manipulan a sus víctimas con presión y evasivas, quienes, al final, descubren que han sido defraudadas.
Señales de alerta en un fraude inmobiliario
Para evitar ser víctima de un fraude inmobiliario, es fundamental identificar algunas señales de alarma, como:
- Falta de documentación: El "propietario" evita mostrar los documentos que acrediten su propiedad, argumentando que es información privada.
- Evasión de citas presenciales: Prefieren realizar todo el proceso en línea o por teléfono y se niegan a concretar citas físicas.
- Solicitudes de pagos adelantados: Exigen depósitos para apartar el inmueble o agendar una cita, aprovechando la urgencia de la oferta.
¿Dónde ocurren los fraudes inmobiliarios?
Los fraudes inmobiliarios pueden darse en cualquier plataforma: desde anuncios en redes sociales, portales inmobiliarios e incluso en la calle. En 2023, Mercado Libre informó un aumento del 70% en la búsqueda de propiedades en línea, lo que ha facilitado la proliferación de estafas digitales.
Medidas para evitar el fraude inmobiliario
Si estás buscando adquirir o rentar una propiedad, ten en cuenta las siguientes recomendaciones para protegerte del fraude inmobiliario:
- Contrata un asesor inmobiliario certificado: Un asesor inmobiliario profesional cuenta con un portafolio de propiedades verificadas. Además, su comisión generalmente la paga el propietario, lo que te da mayor seguridad.
- Verifica la identidad del vendedor o agente: Consulta el Buró Comercial de Profeco para corroborar que la agencia inmobiliaria esté registrada y verificar si tiene quejas.
- Consulta asociaciones profesionales: Las asociaciones locales de agentes inmobiliarios cuentan con registros de asesores acreditados, lo que te permite verificar la legalidad de los inmuebles y sus agentes.
- Evita pagos por adelantado: Nunca pagues antes de ver el inmueble o firmar un contrato formal. Si te presionan para realizar un depósito antes de una cita, es una clara señal de alerta. En caso de ser víctima de un fraude inmobiliario, presenta una denuncia ante las autoridades competentes.
Protegerte del fraude inmobiliario es posible si tomas las precauciones adecuadas y te mantienes bien informado antes de realizar cualquier transacción.
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