Características jurídicas que debe cumplir una propiedad para ser adquirida
Una parte importante del proceso hipotecario es la del cumplimiento de las características jurídicas que debe cumplir el inmueble en cuestión para ser adquirido por la parte compradora y que deben ser evaluadas por una entidad bancaria.
Si vas a invertir tiempo y dinero en un inmueble debes asegurarte de que cumplan con las siguientes características, sobre todo si vas a realizar la compra por una financiamiento bancario:
1.Dominio legal
El primer paso es corroborar que la parte vendedora sea la propietaria legítima del inmueble para que tenga el derecho legal de venderlo. Para validar la información se debe realizar una investigación exhaustiva a través del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, donde se pueden obtener certificados de dominio y gravamen.
2.Certificado de libertad de gravamen
El certificado de libertad de gravamen es un documento crucial que demuestra que la propiedad no tiene deudas pendientes, gravámenes ni reclamaciones legales que puedan afectar su transferencia. Antes de la compra, es fundamental verificar que este certificado esté actualizado y que no existan deudas pendientes que puedan trasladarse al nuevo propietario.
3.Uso de suelo y zonificación
En México, las propiedades están sujetas a regulaciones específicas de uso de suelo y zonificación, dependiendo de su ubicación. Es importante conocer estas regulaciones antes de la compra para asegurarse de que la propiedad sea adecuada para el propósito previsto, ya sea residencial, comercial o industrial.
Las principales características que deben cumplir una propiedad para ser adquirida en materia de uso de suelo son: contar con una construcción sólida y de calidad, estar ubicada en una zona urbana cercana a hospitales, mercados y escuelas; contar con todos los servicios básicos y estar cerca de vialidades y sistemas de transporte.
4.Pago de Impuestos y Servicios
Antes de la compra, es esencial verificar que el vendedor esté al día con el pago de impuestos, como el Impuesto Predial y el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI). Además, es importante asegurarse de que los servicios públicos, como agua, luz y gas, estén legalmente conectados y funcionando correctamente en la propiedad.
5.Contrato de compra-venta
Un contrato de compra-venta es el documento legal que establece los términos y condiciones de la transacción. Debe ser redactado por un notario público y contener información detallada sobre el precio, plazos, condiciones y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Este contrato debe ser revisado cuidadosamente antes de firmar y registrarse ante un notario público.
Conoce más sobre los contratos de compra-venta aquí.
6.Notario público
En México, las transacciones inmobiliarias deben ser certificadas por un notario público. El notario se encarga de garantizar que la transacción se realice de acuerdo con la ley y de mantener un registro oficial de la misma. Su presencia es fundamental para garantizar la legalidad y la seguridad en la compra de una propiedad.
7.Ejecución de la escritura pública
La escritura pública es el documento que transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador. Debe ser redactada y firmada ante un notario público y registrada en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Esta escritura es la prueba legal definitiva de la propiedad y debe mantenerse en un lugar seguro.
8.Condiciones de la vivienda
Además de la construcción de la vivienda, para que una propiedad sea adquirida mediante un crédito hipotecario es necesario contar con las construcciones y divisiones interiores necesarias para ser habitadas, tales cómo: estancia, sala-comedor, cocina, baño, por lo menos una recámara y también se aceptan con espacios de usos múltiples.
Tips para saber comprar casa con un crédito hipotecario.
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